REHBER 01 · DEĞERLEME
Gayrimenkulde doğru fiyat nasıl belirlenir?
Doğru fiyat yalnızca çevredeki ilanlara bakılarak belirlenmez. Aynı bölgede yakın zamanda pazara çıkan ve sonuçlanan benzer mülkler, taşınmazın fiziksel özellikleri ve güncel talep birlikte değerlendirilmelidir.
- Konum, sokak ve ulaşım imkânlarını karşılaştırın.
- Net–brüt alan, bina yaşı, kat, cephe ve kullanım durumunu dikkate alın.
- Otopark, asansör, manzara ve tadilat durumunun etkisini hesaplayın.
- İlan fiyatıyla gerçekleşen satış fiyatının aynı olmayabileceğini unutmayın.
- Piyasa tepkisini izleyerek fiyat ve pazarlama planını birlikte yönetin.
REHBER 02 · SATIŞ HAZIRLIĞI
Evinizi satışa hazırlarken nelere dikkat etmelisiniz?
İyi hazırlanmış bir portföy, alıcının evi daha hızlı anlamasını sağlar. Amaç mülkü olduğundan farklı göstermek değil; güçlü yönlerini düzenli, aydınlık ve doğru bilgilerle sunmaktır.
- Tapu ve taşınmaza ait temel bilgileri satış öncesinde kontrol edin.
- Küçük bakım ihtiyaçlarını giderin, mekânı sade ve düzenli gösterin.
- Gün ışığından yararlanan profesyonel fotoğraf ve açıklama hazırlayın.
- Gösterimleri belirli saatlerde planlayarak süreci kontrollü yürütün.
- Alıcılara aynı, doğrulanmış bilgilerin aktarılmasını sağlayın.
REHBER 03 · GÜVENLİ SÜREÇ
Tekliften tapu devrine kadar işlem planı
Satış sürecinin güvenli ilerlemesi için teklif, ödeme, tapu ve teslim adımlarının baştan planlanması gerekir. Tarafların sorumlulukları ve önemli tarihler mümkün olduğunca yazılı hale getirilmelidir.
- Tapu kaydı, yetki ve taşınmaz bilgilerini işlem öncesinde doğrulayın.
- Teklif bedeli, ödeme şekli ve teslim tarihini açıkça belirleyin.
- Ödeme ve tapu randevusu akışını taraflarla önceden paylaşın.
- Anahtar teslimi, sayaçlar ve taşınmazın mevcut durumunu kayıt altına alın.
- Özel hukuki veya vergisel durumlarda ilgili uzmandan görüş alın.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; her taşınmazın hukuki ve mali koşulları farklı olabilir.
