Tapuda haciz, ipotek ve şerh ne anlama gelir?

Gayrimenkul satın alırken yalnızca konum, fiyat ve bina özellikleri değil, tapu kaydındaki haciz, ipotek ve şerhler de dikkatle incelenmelidir.

Haciz nedir?

Haciz, taşınmaz malikinin borcu nedeniyle tapu kaydına işlenen kısıtlamadır. Borcun ödenmemesi durumunda taşınmazın icra yoluyla satılması gündeme gelebilir.

İpotek nedir?

İpotek, bir borcun güvencesi olarak taşınmaz üzerinde kurulan rehin hakkıdır. Özellikle kredili konut satışlarında banka lehine ipotek bulunabilir.

Şerh nedir?

Şerh, taşınmazla ilgili bir hakkın veya kısıtlamanın tapu siciline işlenmesidir. Aile konutu, satış vaadi, önalım hakkı ve mahkeme kararı gibi farklı şerhler bulunabilir.

Hacizli veya ipotekli taşınmaz satılabilir mi?

Hacizli veya ipotekli bir tapu her zaman satış yapılamayacağı anlamına gelmez. Ancak kaydın türü, tutarı, alacaklısı, satışa etkisi ve kaldırılma şartları işlemden önce mutlaka değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul satın almadan önce güncel tapu kaydı ve takyidat belgesinin kontrol edilmesi, sonradan yaşanabilecek hukuki ve maddi sorunların önlenmesi açısından büyük önem taşır.

Her kaydın hukuki etkisi içeriğine ve niteliğine göre değişebilir. Özel durumlarda tapu müdürlüğü, banka ve ilgili hukuk uzmanından bilgi alınmalıdır.

Resmî kaynaklar: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu · e-Devlet — Web Tapu İşlemleri