Ev satışında tapu masrafını kim öder?
Gayrimenkul alım satımında en çok araştırılan konulardan biri, tapu harcı ve tapu masraflarının hangi tarafça ödeneceğidir. Yasal hesaplamada tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı belirlenir.
Tapu harcı nasıl paylaşılır?
Satış bedelinin %2’si
Satıcı adına, beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden binde 20, yani %2 oranında tapu harcı hesaplanır.
Satış bedelinin %2’si
Alıcı adına da beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden binde 20, yani %2 oranında tapu harcı hesaplanır.
Alıcı ve satıcının payları birlikte satış bedelinin %4’üne karşılık gelir. Taraflar tapu masrafının tamamını tek tarafın karşılaması konusunda kendi aralarında anlaşabilir; ancak resmî işlemde harç alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı hesaplanır.
10.000.000 TL satışta tapu harcı örneği
Gerçek satış bedeli beyan edilmelidir
Tapu harcı, emlak vergisi değerinden düşük olmamak şartıyla gerçek satış bedeli üzerinden beyan edilmelidir. Döner sermaye hizmet bedeli ise tapu harcından ayrı olarak, yürürlükteki tarifeye göre tahsil edilir.
Gayrimenkul satışında doğru bedel beyanı, masrafların işlem öncesinde hesaplanması ve ödeme planının netleştirilmesi güvenli bir tapu süreci için önemlidir. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; işlem öncesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile ilgili vergi dairesinden güncel bilgi alınmalıdır.
Resmî kaynaklar: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Sıkça Sorulan Sorular · Gelir İdaresi Başkanlığı — 492 sayılı Harçlar Kanunu
İstanbul, Kadıköy ve Bağdat Caddesi bölgesindeki gayrimenkul satışlarınız için profesyonel destek alabilirsiniz. Sizce tapu masrafını alıcı mı, satıcı mı ödemeli?