Arsa tapusu, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
Gayrimenkul satın alırken yalnızca evin konumu ve fiyatı değil, tapu kaydındaki taşınmaz niteliği ve mülkiyet biçimi de dikkatle incelenmelidir.
Bağımsız bölüm ayrı tescil edilmemiş olabilir
Tapu kaydında taşınmazın niteliği “arsa” olarak görünür. Alınan hak arsanın tamamı veya belirli bir payı olabilir; tapuda belirli bir daire ya da iş yeri bağımsız bölüm olarak kayıtlı olmayabilir.
Projede belirlenen bağımsız bölüme bağlıdır
Yapılacak veya yapılmakta olan yapının bağımsız bölümleri için arsa payına bağlı kurulan irtifak hakkıdır. Yapı tamamlanmış olsa bile kat mülkiyetine geçilmemiş olabilir; bu nedenle iskân ve proje uygunluğu ayrıca kontrol edilmelidir.
Bağımsız bölüm mülkiyeti kurulmuştur
Tamamlanmış yapıdaki daire, dükkân veya ofis gibi bağımsız bölüm üzerinde kurulan özel mülkiyet hakkıdır. Bağımsız bölüm, arsa payı ve ortak yerlerle bağlantılı olarak tapuda ayrı kayıtlıdır.
Satın almadan önce neler kontrol edilmelidir?
Tapu türü tek başına yeterli değildir. Tapu kaydı ve takyidatlar; belediyedeki onaylı proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi; taşınmazın fiilî kullanımının projeye uygunluğu; yönetim planı, vergi ve aidat borçları birlikte incelenmelidir.
Kat irtifakı bulunması tek başına yapının iskânsız olduğunu, kat mülkiyeti bulunması da taşınmazda ipotek, haciz, şerh veya projeye aykırılık olmadığını garanti etmez.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Her taşınmazın tapu ve belediye kaydı farklı olabilir; satın alma öncesinde güncel kayıtların ilgili kurumlar ve uzmanlar aracılığıyla incelenmesi gerekir.
Resmî kaynaklar: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu · Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
İstanbul, Kadıköy ve Bağdat Caddesi bölgesindeki gayrimenkul alım, satım ve tapu süreçleri hakkında profesyonel danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.